ممکن است شما مدتی در ترکیه زندگی کرده باشید و تصمیم گرفته‌اید خانه ای بخرید یا شاید هم در نظر داشته باشید که ملکی برای تعطیلات تهیه کنید. این راهنما برای کسانی است که نمی‌دانند آیا خرید خانه انتخاب درستی است و مواردی را شامل می شود که پیش از هر اقدامی باید راجب آن فکر کنید. فرض بر این است که شما قصد اقامت بلند مدت در ترکیه را دارید و این ملک را جهت سرمایه‌گذاری خریداری نمی‌کنید؛ بلکه برای استفاده خودتان است. در مطلب راهنمای خرید خانه در ترکیه از وبسایت “ترکی پراپ” ، درمورد اینکه آیا خرید خانه برایتان مناسب است یا نه ، و این که در چه زمان و چه مکانی خانه بخرید ، بحث کرده بودیم در مطلب امروز قصد داریم شما را با قیمت خانه در ترکیه و چگونگی انتخاب یک ملک خوش قیمت در این محله آشنا کنیم، پس با ما همراه باشید.
مواردی که باید در نظر بگیرید:
مانند هر خرید عمدۀ دیگری، برخی جزئیات کلیدی وجود که می‌خواهید پیش از تصمیم نهایی در نظر بگیرید. فکر کردن درباره این موارد پیش از شروع جستجو، ممکن است به شما کمک کند که بعداً احساس پشیمانی نکنید. مطلب راهنمای خرید آپارتمان در ترکیه ، چگونه یک خانه مناسب پیدا کنیم؟ در این زمینه از دست ندهید.
قیمت خانه در ترکیه چگونه است؟
بدیهی است که قیمت خانه در ترکیه یک فاکتور کلیدی در خریدن یا نخریدن یک خانه است ضمن اینکه شما می‌خواهید مطمئن شوید که خانه ارزش پول پرداختی شما را داشته باشد. یک روش برای انجام این کار، مقایسه لیست قیمت خانه‌های مشابه‌ای در همان منطقه است. در ظاهر این کار آسانی به نظر می‌رسد اما وقتی اختلافات کوچک در فاکتورهای اساسی (مثل متراژ، تعداد اتاق و حمام و غیره) را روی هم می‌گذارید، تجزیه و تحلیل قیمت می‌تواند مشکل شود.
اگر در حال حاضر خانه در اجاره بود سعی کنید که دریابید به چه قیمتی اجاره رفته است. برخی از فروشندگان خانه‌ها را در لیست فروش و در مواردی که به فروش نمی‌رود همزمان در لیست اجاره هم قرار می‌دهند پس از این راه هم میتوانید معادلی که آن ملک برای رهن ارزش‌گذاری شده را دریابید. (برای دیدن لیستی از سایت‌های محبوب شرکت‌های املاک و مستغلات اینجا را کلیک کنید.) شما همچنین میتوانید از فروشنده بپرسید که من چقدر می‌توانم این ملک را اجاره بدهم. (خرید ملک با هدف اجاره دادن یک سرمایه‌گذاری محبوب در ترکیه است، بنابراین این یک سئوال کاملاً استاندارد است.) در صورت عدم موفقیت این روش‌ها برای دریافتن میزان ارزش اجاره، میتوانید راهی برای تماس با مستاجران فعلی امتحان کنید.
اگر مبلغ اجاره را کشف کنید، سپس میتوانید برای پیدا کردن یک قیمت منطقی به وبسایت ما مراجعه کنید. در قسمت اول این مجموعه، محاسبه کردیم که در پاییز ۲۰۱۷ نسبت اجاره سالیانه به قیمت فروش در استانبول ۱۸٫۱ بود (در میانگین این نسبت برای کل کشور حدوداً ۱۷ برابر است). بنابراین تنها کاری که باید انجام دهیم این است که اجاره ماهیانه را در ۱۲ ماه ضرب کنیم تا اجاره سالیانه بدست آید و سپس (برای استانبول) در ۱۸٫۱ ضرب کنیم. مثلاً اگر اجاره ماهیانه آپارتمان شما ۲,۵۰۰ لیر باشد پس احتمالاً شما برای یک پیشنهاد منصفانه با مبلغ ۵۴۳,۰۰۰ لیر ترکیه خرید میکنید. (۲,۵۰۰*۱۲*۱۸٫۱)
نهایتا اگر به نظر فرد دیگری هم نیاز دارید میتوانید یک ارزیابی-کننده برای بازدید از ملک به خدمت بگیرید. شما میتوانید یک زمان برای ملاقات مستقیم بین فروشنده (یا آژانس املاک) با ارزیاب خود ترتیب دهید. ارزیاب بازار را از نزدیک می‌شناسد، در هفته چندین ملک می‌بیند و بطور کلی یک تفکیک واضح از قیمتی که یک ملک دارد و علت آن قیمت‌گذاری را برای شما تشریح می‌کند. با اطلاعاتی که به شما می‌دهد شما خودتان را در جایگاه بهتری برای چانه‌زنی درباره قیمت نهایی درمی‌یابید، با پایین آمدن قیمت نهایی هزینه مشاورۀ ارزیاب هم جبران می‌شود. این ارزیابی‌ها به عنوان بخشی از فرآیند دریافت وام هم مورد نیاز است، بنابراین به عنوان هزینه‌های اجتناب ناپذیر یک معامله ملک مورد قبول هستند. از پاییز ۲۰۱۷، یک ارزیابی برای شما حدود ۸۰۰ لیر هزینه خواهد داشت.
در فرآیند خرید ملک در ترکیه چه هزینه‌های اضافی وجود دارد؟
همانطور که قبلاً در رابطه با قیمت خانه در ترکیه اشاره شد، هرگونه خرید از طریق یک نماینده املاک و مستغلات مشمول هزینه های استاندارد تعیین شده‌ای توسط دولت می‌شود. به طور معمول، تنها راه جلوگیری از این هزینه‌ها، خرید مستقیم از فروشنده است. از پاییز ۲۰۱۷، این هزینه‌ها ۲٪ + ۱۸٪ مالیات تعیین شده؛ که بطور جداگانه توسط خریدار و فروشنده پرداخت می‌شود. در مدلی که بالا مثال زده شد، هزینه‌ای که شما به عنوان خریدار پرداخت میکنید ۱۲,۸۱۴ لیتر بالاتر از قیمت خانه است.
در صورت انتقال ملک به نام خود، علاوه بر پرداخت به متصدی باید “هزینه تمبر” نیز به دولت پرداخت شود. هزینه فعلی برای انتقال سند ۴٫۴ درصد از آنچه شما و فروشنده به عنوان ارزش ملک اعلام میکنید است. برای کاهش این تعرفه معمولاً قیمت (۶۰-۷۰ درصد) پایینتر از قیمت واقعی تعیین شود، اما اگر خیلی پایین باشد (مثلا ۳۰% کمتر) ممکن است سازمان امور مالیاتی درباره ارزش واقعی ملک تحقیق کند. برای مدل مورد مثال ما، اگر ۶۵ درصد از ارزش خرید (یعنی ۳۵۲,۹۵۰ لیر) اعلام شده باشد، هزینه انتقال معادل ۱۴,۱۱۸ لیر می‌شود.
برای آنکه مالیات های سالیانه هم باید در نظر گرفته شود. این بستگی دارد که خانۀ شما در کدام منطقه از شهرداری قرار دارد اما این مالیات مبلغی بین ۰٫۶ تا ۱ درصد است. این مالیاتها از ارزیابی شهرداری از ارزش خانۀ شما صورت میگیرد نه قیمت خرید یا اظهارنامهای که هنگام خرید پر میکنید. در مثال ما با فرض ارزشیابی خانه به مبلغ ۵۰۰,۰۰۰ لیر، با یک ضریب مالیاتی میانگین ۰٫۸ درصد، معادل ۴,۰۰۰ لیر در سال خواهد بود. برای تجزیه و تحلیل دقیق تر از جزییات مالیات می توانید اینجا را کلیک کنید.
نهایتا آنچه که پس از جابجایی نیاز به تعمیر یا تعویض دارد را هم در نظر داشته باشید. فروشندگان و نمایندگان فروش معمولاً هیچ مشکل دور از چشمی مانند خرابی دیوارها یا لوازم را فاش نمی کنند. بنابراین بهترین کار این است که همیشه وجوهی برای تامین هزینه هایی که به خانه تحمیل می شود اختصاص داده شود. اگر این پول خرج نشد هم میتوانید بعداً صرف یک مبلمان جدید کنید.
*در مطالب بعدی شما را با جزییات بیشتری از قیمت خانه در ترکیه و چگونگی مهاجرت آسان و امن به کشور ترکیه آشنا خواهیم کرد، پس اگر به دنبال بهترین روش برای سرمایه گذاری در این کشور هستید مطالب بعدی ما را حتما دنبال کنید!
