هر کسی که به خرید ملک در خارج از کشور فکر میکند، باید فاکتورهای زیادی را مدنظر قرار دهد. مهم‌ترین هدف از سرمایه‌گذاری در بازار ملک خارجی، بالا بردن بازدهی است؛ و بازار هر کشور از این بابت، تفاوت فاحشی با دیگر کشورها دارد. بنابراین؛ پشت سر گذاشتن فرایند خرید خانه، هنگامی که متخصص انجام این کار نباشید، توانایی‌ها و تحقیقات بسیار گسترده‌ای را طلب میکند. به عنوان یک مرکز مشاوره‌ی املاک موفق، ما می‌توانیم به شما اطمینان بدهیم که دلایل بسیار زیادی برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک ترکیه وجود دارد؛ چه به خانه‌ای برای تعطیلات نیاز داشته باشید، چه هدف شما خرید و فروش باشد، چه بخواهید ویلایی در کنار دریا برای خود تهیه کنید، و چه به دنبال سوددهی و فرصت‌های سرمایه‌گذاری مناسب باشید. در این مطلب از وبسایت “ترکی پراپ” به‌عنوان یک آژانس معاملات ملکی در ترکیه قصد داریم شما را با سرمایه گذاری در ترکیه و خرید ملک در خارج از کشور آشنا کنیم. سازمان راهنمای املاک، از لحاظ سرمایه‌گذاری، به استانبول چهار ستاره از پنج ستاره‌ی ممکن را اختصاص داده‌است. مهم‌ترین نکات مثبت برای کسانی که در ترکیه به دنبال سرمایه‌گذاری در زمینه‌ی املاک هستند، شامل قیمت‌های پایین املاک در نواحی ساحلی، سوددهی نسبتاً بالا، رشد اقتصادی مناسب و نرخ معقول برای انجام معاملات است. همین سازمان، آتن در یونان و مادرید در اسپانیا را در بین شهرهایی که ممکن است سرمایه‌گذاری در آن‌ها «خطرناک» یا «زیان‌ده» باشد دسته‌بندی میکند. در طول سال گذشته و در شرایطی که سرمایه‌گذاران، قصد داشته‌اند که در وضعیت فعلی بازار، بهترین سرمایه‌گذاری‌ها را انجام دهند، میزان سرمایه‌گذاری خارجی در این شهرها با ۱۴% افزایش، به حدود ۱۳٫۲ میلیارد دلار رسیده است که همین مسأله، احتمال نوسان ناگهانی قیمت‌ها را دوچندان میکند. با این حساب، چه مواردی ترکیه را به یکی از بهترین کشورها برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک خارجی مبدل میکند؟
خرید ملک در خارج از کشور
ارزش لیر ترکیه و قیمت منزل
از سال ۲۰۱۸، لیر ترکیه با افت ۴۰ درصدی در بازار مواجه شده است. همین مسأله سبب شده تا قیمت‌ها نسبت به دیگر واحدهای پول خارجی، افتی محسوس را تجربه کنند. در سال ۲۰۱۸، میزان خرید و فروش املاک خارجی در ترکیه تا ۷۸% افزایش پیدا کرد و همین موضوع، باعث افزایش قابل توجه نرخ ارزش‌افزوده در این کشور شد. متخصصین اقتصادی پیش‌بینی می‌کنند که در سال جاری، این نرخ ثابت باقی بماند؛ بنابراین به احتمال زیاد، خریدارانی که به دنبال خرید املاک و سرمایه‌گذاری طولانی‌مدت در این بازار هستند، سود زیادی را پس از آغاز دوباره‌ی افت ارزش این واحد پول به دست خواهند آورد. هنگامی که یک سرمایه‌گذار قصد خرید ملک در خارج از کشور را داشته باشد، توانایی بسیار بالاتری را برای خرید ملک در ترکیه خواهد داشت.
اخذ تابعیت با سرمایه‌گذاری
بسیاری از کشورها، دستورالعمل‌هایی برای ارائه‌ی تابعیت به سرمایه‌گذاران ارائه داده‌اند؛ و ترکیه نیز از این قائده مستثنی نیست. تصور این‌که با خرید یک خانه‌ی دوم در یک کشور دیگر، دریافت پاسپورت آن کشور را به همراه خواهد داشت، امری بسیار اغواکننده برای افرادی است که تمایل دارند در کشور دیگری کار و زندگی کنند. در سال ۲۰۱۸، ترکیه قوانین مربوط به سرمایه‌گذاری خود را تغییر داد تا حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای دریافت پاسپورت، از ۱ میلیون دلار به ۲۵۰ هزار دلار برسد. این تغییر اساسی، توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران را از سرتاسر دنیا، به ترکیه جلب کرد. تنها شرط برای دریافت پاسپورت ترکیه، این است که شما باید ملک خود را تا ۳ سال پس از خرید آن، تحت مالکیت خود نگه دارد؛ بنابراین اگر قصد مهاجرت طولانی مدت را دارید و حساب بانکی‌تان به اندازه‌ی کافی سرمایه در خود ذخیره کرده است، ضرری ندارد که نیم‌نگاهی هم به این پیشنهاد جذاب داشته باشید.
فرایند ساده‌ی خرید مسکن
پیش از این، تشخیص این‌که چگونه باید در ترکیه خانه‌ای برای خود تهیه کنید شبیه به یک کابوس بود؛ چرا که تناقض‌ها، حفره‌های قانونی فراوان و تحقیقات غیرضروری نظامی، از جمله مواردی بودند که باید با آن‌ها دست و پنجه نرم می‌کردید تا بتوانید سند حقوقی منزل خود را دریافت کنید. در سال‌های اخیر، مسئولین حکومتی ترکیه متوجه شده‌اند که اگر این قوانین را اصلاح نمی‌کردند، بازار مسکن خارجی این کشور با بحرانی اساسی مواجه می‌شد. بنابراین، آن‌ها از شر کارمندان رشوه‌بگیر خلاص شدند، هزینه‌های حقوقی سرمایه‌گذاری را پایین نگه داشتند، به تحقیقات نظامی سرعت دادند و برای کسانی که می‌خواستند به عنوان مشاور املاک فعالیت داشته باشند، گواهی‌نامه‌ها و شرایط مشخصی را مشخص نمودند. در حالی که بسیاری از کشورها هم‌چنان زیر سلطه‌ی مشاورین املاک ناکارآمد خود هستند، ترکیه، مسیر را برای خریداران خارجی خود هموار کرد تا بتوانند با خیالی آسوده‌تر در بازار ملک این کشور سرمایه‌گذاری کنند.
مقصدی برای تمام طول سال
ترکیه، همین الان هم یکی از کشورهایی است که سالانه بسیاری از توریست‌ها را به خود جذب میکند و در سال ۲۰۱۸، بیش از ۴۰ میلیون توریست از این کشور بازدید کرده‌اند. اکثر این مسافران، در بازه‌ی زمانی همیشگی مسافرت‌های خارجی به ترکیه می‌آیند؛ یعنی از اردیبهشت تا حوالی مهرماه که مراکز تفریحی ساحلی، امکانات خدمت‌رسانی به توریست‌ها را در اختیار دارند. با این وجود، ترکیه قصد ندارد به آن‌چه در حال حاضر در صنعت توریسم این کشور اتفاق می‌افتد اکتفا کند. برنامه‌های بلند مدت متعددی وجود دارند که قرار است ترکیه را به مقصدی همیشگی برای توریست‌ها تبدیل کنند. زمینه‌هایی هم‌چون اسکی و سفرهای درمانی، به مرور بازه‌ی خالی میان دوره‌های همیشگی مسافرت‌ها را پر خواهند کرد. همچنین شهرهایی مثل آنتالیا، از نظر آب‌وهوایی در شرایطی متفاوت قرار دارند و می‌توانند در ماه‌هایی مثل اسفند هم پذیرای توریست‌هایی باشند که برای استفاده از ساحل‌های ترکیه به این کشور سفر می‌کنند. خطوط هواپیمایی «تورکیش ایرلاین»، بزرگترین شرکت هوایی ترکیه، در حال گسترش پروازهای خارجی خود به مقصد شهرهای توریستی‌ای مثل آنتالیا است. تا سال ۲۰۲۳، بزرگترین فرودگاه جهان نیز در همین شهر به بهره‌برداری خواهد رسید. افزایش میزان مسافرت‌های خارجی به ترکیه و گسترش صنعت گردشگری در این کشور، تأثیر به‌سزایی در سایر بازارهای این کشور – از جمله خرید و فروش املاک، تفریحات و خرید – خواهد داشت.
شهرسازی و زیرساخت‌ها
کیفیت شرایط زندگی، یکی از اساسی‌ترین فاکتورها در بسیاری از جوامع است و در ده سال گذشته، ترکیه پیشرفت‌های شایان توجهی را در زمینه‌ی شهرسازی و گسترش زیرساخت‌ها به چشم دیده‌است. میلیون‌ها دلار در زمینه‌های راه‌سازی، مراکز فرهنگی، پارک‌ها، بازسازی ساختمان‌های فرسوده و مکان‌های عمومی هزینه شده است. همچنین، تجهیز شهرها به امکانات مناسب برای حمل‌ونقل سریع و باکیفیت، انقلابی عظیم را در بهبود کیفیت زندگی در ترکیه ایجاد نموده. این پیشرفت را در بازار ملک و املاک نیز می‌توان مشاهده کرد؛ چرا که ساختمان‌های جدید و مدرن، جایگزین ساختمان‌های قدیمی و فرسوده شده‌اند. تفاوتی ندارد که قصد خرید منزل در کدام ناحیه را داشته باشید؛ وبگاه‌های شورای محلی در هر ناحیه، لیستی از عملیات‌های پیش‌رو، دیدگاه‌ها و فعالیت‌های آینده را در اختیار شما قرار می‌دهد تا بتوانید از وضعیت آینده‌ی هر محله، به طور دقیق مطلع شوید.
هزینه‌های پایین آبونمان و نگهداری
یکی از مهم‌ترین دغدغه‌ها برای هر خریدار مسکن و خرید ملک در خارج از کشور ، هزینه‌های نگهداری آن است. قطعاً همه‌ی ما ترجیح می‌دهیم پس از خرید خانه، مبلغ زیادی را صرف آبونمان و نگهداری از آن نکنیم. فاکتورهایی که در این زمینه توجه هر خریداری – به خصوص کسانی که اولین بار است در ترکیه به دنبال مسکن هستند – را به خود جلب میکند، هزینه‌های مشاوره‌ی بسیار پایین، رایگان بودن شبکه‌های تلویزیونی، ارزان‌قیمت بودن خدماتی مانند آب و بسته‌های فوق‌العاده‌ی تلفن و اینترنت است. شارژ ماهانه‌ی منازلی که در مجتمع‌ها واقع شده اند نیز چندان زیاد نیست و می‌تواند تحت پوشش قوانین تسهیلات مسکن قرار بگیرد.
بیشتر بخوانید: قوانین خرید ملک در ترکیه، شرایط خرید خانه برای اتباع خارجی اینجاست!
جست‌وجو برای خانه را آغاز کنید
اگر تمایل دارید که خرید ملک در خارج از کشور را تجربه کنید و می‌خواهید نگاهی ریزبینانه‌تر به وضعیت بازار املاک ترکیه داشته باشید و در انتخاب‌هایتان دقیق‌تر عمل کنید، از طریق فرم تماس پایین صفحه با ما در تماس باشید.
اگر قصد خرید ملک در خارج از کشور را دارید، در وبسایت “ترکی پراپ” به‌عنوان یک آژانس معاملات ملکی در ترکیه می توان گلچینی از آگهی های ملک در شهرهای این کشور را ببینید. هر فهرست شامل تصاویر، اطلاعات موقعیتی، و جزئیات ملک است. در صورتی که هر کدام از خانه ها توجه شما را جلب کرد، می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر تماس بگیرید یا فرم پرسشنامه را پر کنید. همچنین اگر در استانبول هستید و مایلید ملک و منطقه را از نزدیک ببینید، برای هماهنگی تاریخ و زمان، کافی است با ما تماس بگیرید.
