وقتی صحبت از جذب سرمایه‌گذاران از چهار‌گوشه‌ی جهان می شود، بدون شک بازار املاک استانبول مجری نقش اول ترکیه است. از نظر تاریخی استانبول همیشه برای فروش املاک داخلی مقصد شماره یک کشور بوده است، در سال 2015 استانبول از ناحیه‌ی مدیترانه‌ای آنتالیا به‌عنوان مشهورترین مقصد برای خریداران خارجی املاک در ترکیه، سبقت گرفت. در سال گذشته استانبول بالاترین رکورد رو با 8182 ملک فروخته شده به خارجیان ملیت‌های مختلف و 238383 فروش داخلی را داشته است . اما دقیقا چه چیز خریداران داخلی و خارجی را به سرمایه‌گذاری در املاک استاتبول ترغیب می‌کند؟ و مهم‌تر از آن آیا این روند ادامه دارد؟ در این مطلب از وبسایت “ترکی پراپ” قصد داریم 5 دلیل مهم برای خرید ملک در استانبول را با شما به اشتراک بگذاریم، پس با ما همراه باشید.
پتانسیل رشد سرمایه
با وجود این‌که استانبول همیشه یکی از بزرگترین شهرهای جهان بوده است، چه در گذشته و چه حال، هنوز در بازار املاک جهانی نوپاست. سالیان زیادی به‌دلیل اقتصاد ناموفق، کمبود سرمایه و اعتبار، و هم‌چنین زیرساخت شهری غیر‌استاندارد نادیده گرفته شده است. اما در دهه‌ی جدید دولت ترکیه اقدام به مدرن‌سازی بازار املاک ترکیه کرد تا آن را در کنار سایر مقصدهای جهان قرار دهد.
نتیجه این است که متقاضیان خرید ملک در استانبول با وجود آنکه هنوز این بازار جوان و تازه است از آن سود می‌برند، متقاضیان خرید ملک در استانبول با وجود آنکه هنوز این بازار جوان و تازه است از آن سود می‌برند، و هنگامی که موضوع رشد سرمایه است ترکیه پتانسیل بالایی دارند. و براساس پورتال آمارگیری Numbeo، قیمت هرمترمربع در لندن 677% تا 862% از استانبول بالاتر است.
در‌حالی‌که لندن هم‌اکنون یکی از شهرهای اولیه‌ی جهان است، اهداف برنامه‌ی چشم‌انداز 2023 ترکیه این است که استانبول را به وضعیت برابر برساند، و این باعث تحریک سرمای‌گذاران املاک می‌شود. در 2016، Barnes International هم استانبول را به‌عنوان شهر شماره یک از نظر پتانسیل رده‌بندی کرد.
پتانسیل نقدینگی
روزهایی که خانه را صرفا برای زندگی کردن خریداری می کردیم به پایان رسدیه است. تغییر دادن عادت‌های زندگی درست همانند تعهدات کاری به این معناست که فروش خانه به نسبت خرید آن حائز اهمیت است. مطالعات نشان می دهند که نسل حاظر به طور متوسط در طول زندگی خود صاحب سه خانه می شوند، بنابراین خریدارن نیز هنگام قروش خانه قصد دارند ریسک موجود را کم کنند تا سود مدنظر خود را به دست آورند و در این زمان است که خرید ملک در استانبول رونق می یابد.
هدف برنامه‌ی چشم‌انداز 2023 ترکیه این است که سرمایه‌ی هر خانوار را به‌اندازه‌ی کشورهای اروپایی بالا ببرد. ترکیب این انگیزه‌ی دولت با رشد جمعیت و بازار خریداران باعث می شود این روند پیشرفت چشمگیری داشته باشد.
فرایند خرید خانه در ترکیه برای تمامی خارجی ها سریع و آسان است و نسبت به سایر کشورها مالیات و هزینه‌های کمتری دارد. اگر ملک مورد نظر را برای مدت 5 سال نگه‌داری کنید از پرداخت مالیات سرمایه نیز معاف خواهید شد.
پروژه‌های تجدید و ممتاز‌سازی سبک‌زندگی محلی
یک دلیل قوی برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک در استانبول سربلند کردن پروژه‌های خانه‌سازی به سبک جدید است، که عمدتا در حومه‌ی مراکز خرید اتفاق می‌افتند. خانه‌های مدرن به‌سبک جدید با معماری مدرن با دسته‌ای از تسهیلات اجتماعی و جامعه ترکیب می‌شوند تا مفهوم محله را در شهرهای بزرگ و پرجمعیت ترکیه دوباره تعریف کنند.
محله‌های در حال رشد مثل کوچوک‌چکمجه (Kucukcekmece) و بیلیک‌دوزو (Beylikduzu) تمام فواید زندگی شهری را با دسترسی آسان به خرید، تفریحات‌شبانه و راه‌های ارتباطی فراهم می‌کنه. چون اون‌ها همه‌ی هرج‌ومرج‌ها رو با نشستن در حومه رفع می‌کنن، بنابراین بیشتر مثل زندگی در حومه هست تا سکونت در شهر.
در‌حالی‌که بندرهای بوسفور و مناطقی مثل سیسلی سرآمد بازار املاک استانبول هستند، محله‌هایی مثل اسن‌یورت(Esenyurt) و بویوک‌چکمجه (Buyukcekmece) با این پروژه‌های سبک‌زندگی جدید، طبقه‌ی متوسط در حال رشد رو به محل سرمایه‌گذاری در املاک استانبول با کمتر از 100000 یورو تبدیل کرده است، به‌خصوص در حال حاضر نرخ معامله بین لیر ترکیه و دلار تمام جوانب را به نفع خریدارن تمام می کند.
پروژه‌های عظیم فراوان
بدون شک یکی از جاذبه های بزرگ برای سرمایه‌گذاران که در انتظار سودآوری هستند، پروژه‌های عظیم استانبول است که پیش‌بینی می‌شود در آینده نه چندان دور سود دهی بالایی داشته باشند. پروژه‌ی عظیمی که امروزهبر سر زبان هاست، سومین فرودگاه استانبول جدید می باشد، هنگامی که این پروژه در سال 2028 تکمیل شود، یکی از قطب های مهم حمل و نقل جهان را به خود اختصاص می دهد. سرمایه‌گذاران هم‌چنین در قسمت اروپایی استانبول که پروژه‌ی کانال استانبول در حال احداث است به خرید زمین و ملک مشغول اند. بسیاری از پروژه‌های دیگه شامل راه‌های ارتباطی و پل‌ها چهر‌ه‌ی استانبول رو به کلی عوض می‌کرده تا تراکم ترافیک رو کم کنند و در نهایت به این شهر کمک کنند که مرکز قدرت تجارت، بازرگانی و سکونت در خاورمیانه شود.
بیشتر بخوانید: بهترین سرمایه گذاری در ترکیه ، چرا خرید ملک در صدر جدول است؟!
قطب جهانی تجارت و توریسم
تاریخ نشان داده است که استانبول به‌عنوان مرکز فرمانروایی امپراطوری بیزانس‌ها و عثمانی‌ها، بازار توریسم همیشه قدرتمند بوده و با بازاریابی‌های گسترده‌ی دولت ترکیه به یکی از پر بازدیدترین مقصدهای کشور ترکیه تبدیل شده است.
باید گفت استانبول در سال 2014 رکورد پسندیده شدن را از شهرهای بزرگ دیگه مثل روم، بدون درنظر گرفتن تعداد بازدیدکنندگان، را شکست. دو سال پس از آن از مقدار محبوبت آن کاسته شد اما در 2017 و 2018 دوباره به‌موفق‌ترین شهر خاورمیانه تبدیل شد.
به‌علاوه با این‌که استانبول مرکز شماره یک ترکیه برای تجارت، اقتصاد و سرمایه‌گذاری است، دولت ترکیه در تلاش است با کمپین‌هایی مثل سرمایه‌گذاری در ترکیه به قدرت جهانی تبدیل شود. در این میان دولت ترکیه پتانسیل شهروندان خود را نادیده نمی‌گیرد و به شرکت‌های جوان و استارت‌آپ‌ها اعتبار مالی می‌دهند.
در آخر ترکیه یک برنامه‌ی مالی بین‌المللی برای استانبول دارد، یک پروژه‌ی عظیم که در گذشته نه چندان دور در وال‌استریت شاهد آن بودیم . زمان در حال تغییر است و ترکیه نیز از این قاعده مستثنی نیست. و تمام کسانی که برای خرید ملک در استانبول برنامه دارند می توانند با آن همراه شوند!
