اگر قصد خرید خانه ویلایی در استانبول را دارید ام نمی‌دانید که چطور یک ملک خریداری کنید، فرآیند آن ساده و آسان است. همین آسان بودن فرآیند آن است که خریداران خارجی را به سوی خود جلب می‌کند، زیرا برخلاف سایر کشورها، در صورتی که امور مالی و اداری طبق اصول پیش برود، خریداران می‌توانند در عرض سه هفته، صاحب ملک شوند.
ممکن است فکر کنید که چون استانبول، شلوغ‌ترین و مهم‌ترین شهر ترکیه است، بازار مشاور املاک آن با مشکلات زیادی همراه خواهد بود. در واقع، جریان دائمی خریداران و فروشندگان در تمام ۳۹ بخش استانبول وجود دارد، اما ما در این مقاله، فرآیند را به گام‌های ساده‌تری تبدیل می‌کنیم تا به سادگی آن‌ها را دنبال کنید.
از بودجه خود اطلاع داشته باشید
در فرآیند خرید خانه ویلایی در استانبول ، اگر از ابتدا میزان دقیق بودجه خود را بدانید و هزینه‌های مازاد را نیز در نظر بگیرید، در فرآیند خرید کمک زیادی به شما خواهد کرد، این هزینه‌های مازاد شامل هزینه وکیل، دفتر اسناد رسمی، مالیات‌ها، و هزینه‌های ترجمه می‌باشد. مالیات اعمال شده، ۴% است، و سایر هزینه‌ها به ۴٫۵% قیمت خرید اضافه می‌گردد. اگر همچنان تمایل دارید تا امور مالی طبق برنامه پیش برود، به خاطر داشته باشید که بانک‌های ترکیه دارای بهره بالایی برای املاک هستند. یک گزینه بهتر که به نفع خریداران باشد، طرح‌های جدید خرید زمین می‌باشد. بسیاری از آن‌ها از ۲۵ الی ۵۰ درصد سپرده‌گذاری آغاز می شوند و طرح‌های پرداخت بدون بهره، از ۱ تا ۳ سال را شامل می‌شوند.
بیشتر بخوانید: راهنمای خرید خانه در ترکیه ،چرا استانبول را انتخاب کنیم؟!
انواع ملک
این مورد به شما کمک می‌کند تا دلیل و هدف خود را از خرید خانه ویلایی در استانبول بدانید. برای مثال، برای یک منزل جهت سپری کردن تعطیلات، املاکی را انتخاب کنید که به دریا نزدیک باشند، و دارای امکانات رفاهی نظیر استخر شنا، باغ و مناظر طبیعی، باشگاه، سونا و کافه یا رستوران باشند. انواع املاک شامل زمین، ساختمان نوساز، و منازل فروش مجدد است. زمین‌ها با تخفیف فروخته می‌شوند، در حالی که انتخاب یک منزل فروش مجدد، هزینه‌های مبلمان را کاهش می‌دهد، زیرا همراه با مبلمان و تجهیزات داخلی فروخته می‌شوند.
جمع‌آوری اطلاعات از بازار املاک استانبول
این لذت‌بخش‌ترین قسمت شناخت بازار است، و بهترین مکان برای شروع، جستجوی نمونه آپارتمان‌ها و ویلاها برای فروش در استانبول می‌باشد. هر لیست شامل جزئیات ضروری مثل قیمت، مکان، اطلاعات منزل، و طرح‌های پرداخت است. شما می‌توانید از گزینه جستجو یا فیلتر، برای یافتن املاک با خصوصیات خاصی در حد بودجه و معیارهای خود استفاده کنید.
وقتی که ملک مورد نظر خود را که دارای ویژگی‌های بالقوه است، یافتید، تاریخ و ساعت بازدید را تعیین کنید. ما برای خریداران اتباع خارجی می‌توانیم هتلی را توصیه نماییم که شما را از محل فرودگاه سوار خودرو کرده و به نقطه مورد نظر می‌رساند. ما در طی زمان بازدید، املاک موجود در همسایگی منطقه مورد نظر را نیز به شما نشان می‌دهیم. از این رو، شما می‌توانید از کلیه جزئیات مهم، که به شما در تصمیم‌گیری کمک می‌کند، مثل خطوط حمل و نقل، مغازه‌ها، مدارس، مکان‌های مقدس، کافه‌ها، و بانک‌ها مطلع شوید.
قراردادها، سپرده‌گذاری‌ها، مالیات‌ها و حساب‌های بانکی
زمانی که منزل مورد نظر خود را یافتید، ما قراردادی را بین طرفین تنظیم می‌کنیم. هر دو طرف به مشاور املاک مراجعه می‌کنند، و در آنجا یک مترجم تمام نکات مهم را قبل از رسمی‌سازی سند برای شما بازگو می‌کند. شما مبلغی را نیز به عنوان سپرده پرداخت می‌کنید. ما توصیه می‌کنیم که تمام تراکنش‌ها باید از طریق حساب بانکی ترکیه صورت پذیرد و ما به شما کمک می‌کنیم تا حسابی را برای خود افتتاح کنید.
بیشتر بخوانید: بهترین منطقه استانبول برای خرید خانه ،این محله ها را از دست ندهید!
درخواست سند
در این مرحله از خرید خانه ویلایی در استانبول، وکیل شما درگیر فرآیند می‌شود. ما دقت کافی را در تمام املاک بکار می‌بریم تا مطمئن شویم که افراد هیچ‌گونه بدهی نداشته و تمام امور کاغذی و اداری به ترتیب انجام می‌گیرد، بنابراین، وکیل شما فرآیند درخواست سند را آغاز می‌کند. قانون املاک ترکیه بیان می‌کند که لازم است از یک وکیل استفاده کنیم اما توصیه می‌کنیم که شما نیز این کار را انجام دهید. ما می‌توانیم لیست طویلی از وکلای مستقل را که مسلط به زبان خارجی هستند، فراهم کنیم.
امضای سند و اتصال آب، برق، گاز و تلفن
بعد از تصویب درخواست سند، روز موعود فرا می‌رسد. قبل از رسیدن به دفتر اسناد رسمی، ما به شما کمک می‌کنیم تا بیمه حوادث زلزله را دریافت کنید. در آنجا، ما مترجمی را برای شما فراهم می‌کنیم که فرآیند را قبل از امضا، به شما بطور خلاصه بیان می‌کند. توصیه می‌کنیم بعد از دریافت حق مالکیت، به شما کمک می‌کنیم تا اتصال آب، برق، گاز و تلفن را برقرار کنید یا همانند منازل فروش مجدد، آن‌ها را به نام خود تغییر نام دهید. اگر ملک را با عنوان «خرید جهت اجاره» خریده باشید، ما می‌توانیم مشاوره بازاریابی و حفاظت از ملک را برای شما فراهم کنیم.
وبسایت “ترکی پراپ” به‌عنوان یک آژانس معاملات ملکی در ترکیه به خاطر خدمات مشتری عالی و در دسترس بودن حتی بعد از فروش ملک و در رابطه با ارائه توصیه‌های مورد نیاز به مشتریان درباره زندگی در ترکیه، به خود می‌بالیم. همچنین، اگر سؤال بیشتری دارید و یا می خواهید با یک مشاور فروش صحبت کنید، همین امروز با ما تماس بگیرید یا از طریق ایمیل با ما در تماس باشید.
