بدون شک اگر این مطلب را باز کردید در فکر خرید خانه در ترکیه و یا در پروسه انجام آن هستید! خرید یک خانه در خارج از کشور به سادگی و سرراستی خرید خانه در کشور خودتان نیست. دلایل اینکه برخی افراد تصور می‌کنند خرید ملک خارجی، به‌عنوان مثال در کشور ترکیه، توأم با ریسک بالایی خواهد بود عمدتاً از قرار زیر است:
- ترس از کلاهبرداری و از دست دادن پول و زمان ارزشمند
- تفاوت میان سیستم قوانین خرید ملک در ترکیه نسبت به کشور شما
- مشکلات واقعی در مورد مسائل قانونی مرتبط با افراد خارجی که خانه‌ای را در یک کشور دیگر خریداری می‌کنند.
- موانعی که به دلیل عدم آشنایی با زبان کشور هدف بوجود می‌آید، به ویژه زمانی که شما ساکن کشوری که ملک را در آنجا خریداری می‌کنید نباشید!
در شرکت “ترکی پراپ” ما درک کاملی از این مسائل داریم. از این رو، توصیه‌ها و دستورالعمل های کاملی را در جهت کمک به شما برای خرید خانه در ترکیه به امن‌‌ترین و ساده‌ترین روش ممکن فراهم کرده‌ایم. تحلیل دقیق نسبت به بهترین روش‌های موجود، و نیز تجربه‌ی بالا در این زمینه به ما کمک می کند تا ریسک‌های ممکن برای شما را به حداقل کاهش داده و از بین ببریم.
در ادامه، راهنمای ۱۱ مرحله‌ای برای خرید خانه در ترکیه، به‌منظور اطمینان از اینکه رؤیای شما نسبت به داشتن خانه‌ای در سرزمینی آفتابی، به واقعیتی آرام و دلنشین مبدل شود، ارائه شده است. این راهنمای گام به گام به خریداران خارجی ملک در ترکیه امکان میدهد این کار را به‌سادگی و ایمنی بالایی انجام دهند. پس با ما همراه باشید.
مراحل خرید خانه در ترکیه
مرحله ۱: جستجو کنید.
بازار املاک در کشور ترکیه روز به روز در حال رشد است. هزاران ملک برای فروش، و نیز صدها آژانس املاک در کشور ترکیه وجود دارند. هریک از مشاورین املاک به شما مسائل و توصیه‌های مختلفی را ارائه می‌کند. شرکت “ترکی پراپ” با تجربه‌ی بیش از بیست سال حضور در بازار، تاکنون بیش از ۲۰۰۰ منزل را در این کشور مبادله کرده است. ابتدا منطقه‌ای را که در کشور ترکیه به عنوان مناسب‌ترین مکان برای خرید خانه در ترکیه از نظر بودجه و سبک زندگی در نظر دارید جستجو کنید. ما نیز به شما اطلاعات دقیق و صادقانه‌ای در مورد تمامی مناطق این کشور از جمله امن ترین شهرهای ترکیه، شامل فتحیه، بودروم، آنتالیا، کالکان، استانبول و غیره ارائه می‌کنیم. همچنین بهترین منابع برای شناسایی مسائل قانونی و فنی در جهت خرید ملک در این کشور به شما معرفی می‌شود که فرآیند خرید را برای شما ساده‌تر خواهد کرد.
مرحله ۲: آژانس املاک مناسب را بیابید!
وقتی به دنبال خرید خانه در ترکیه هستید، به شما پیشنهاد می کنیم توصیه های افراد در وبسایت‌های مختلف را مطالعه کرده و آژانس‌های املاک را نسبت به هم مقایسه کنید. اگر این آژانسها به‌مدت طولانی کار کرده باشند، اعتماد به آنها به‌عنوان مشاورینی قابل اطمینان بیشتر می‌شود. مطمئن شوید آنها به‌خوبی شما و الزاماتتان را درک کنند. اگر احساس کردید آنها در مورد فروش زمینی به یادماندنی، اما در منطقه‌ای نامناسب، برای شما لاف می‌زنند (که تعداد اینگونه آژانسها هم کم نیست)، معطل نکنید و بیرون بیایید. این آژانس برای شما نامناسب است!
خرید ملک در خارج از کشور برای اغلب افراد بیشتر انتخاب یک سبک زندگی است تا صرفاً خرید آجر و ملات. بنابراین آژانسی که با آن معامله می‌کنید بایستی نسبت به سبک زندگی‌ای که شما دوست دارید و به دنبال آن هستید درک کافی داشته باشد. اگر غیر از این باشد، شانس زیادی برای راهنمایی شما نسبت به منطقه و نوع سرمایه گذاری مناسب وجود نخواهد داشت. ترکیه کشور بزرگی است، بزرگتر از فرانسه، و چهار برابر بزرگتر از بریتانیا، بنابراین تفاوت زیادی بین مناطق مختلف آن، از نظر آب و هوا، فرهنگ و چشم انداز وجود دارد. تنها یک مشاور آگاه و همدل می‌تواند شما را به مسیر صحیح هدایت کند.
مرحله ۳: با مشاور املاک خود به توافق برسید.
بعضی از ما نسبت به اینکه تلفن را برداریم و با مشاورین املاک صحبت کنیم خجالت می‌کشیم. ما دوست نداریم چیزی را به زور به ما بفروشند، بنابراین نسبت به موقعیت‌هایی که در آن فروشنده‌ای با اصرار قصد فروش ملکی به ما را دارد احتراز می‌کنیم. اما اگر نتوانید صریح و گشوده با مشاور خود صحبت کنید، آنگاه او درک مناسبی نسبت به نیازها و ترجیحات شما پیدا نخواهد کرد. بنابراین، هرگاه احساس کردید یک مشاور مناسب را یافته‌اید زمان کافی برای صحبت با او اختصاص دهید. سعی کنید او را بشناسید و کمک کنید او هم شما را بشناسد. این مسئله برای ایجاد توافق مناسب، و تشویق مشاورتان در انجام بهترین کار برای شما کلیدی است. این توافقنامه شما را در مسیر خرید خانه در ترکیه و حتی پس از خرید موفقتان یاری خواهد کرد.
در شرکت “ترکی پراپ”، اهمیت زیادی به خلق توافق قدرتمند با مشتریان داده می‌شود. ما به دنبال فروش یک ملک مشخص در ترکیه به شما نیستیم. بلکه ابتدا به شما گوش داده و سپس توأماً تصمیم می‌گیریم کجا و چه نوع ملکی برای شما مناسب خواهد بود. ما دوست داریم الزامات شما را درک کرده و به دنبال منازل منحصربه فرد و ویژه‌ای برای مطابقت کامل با این الزامات باشیم. از این رو، شما هم باید به ما کمک کنید این محل ویژه را در کشور ترکیه برایتان پیدا کنیم.
مرحله ۴: پیش از خرید، از ترکیه بازدید کنید.
تصمیم گیری در جهت خرید خانه در ترکیه نیازمند آن است که از این کشور بازدید کنید تا بتوانید با محیط پیرامون، رستوران‌های محلی و سایر امکانات نزدیک به محل مورد نظر خود آشنا شوید. می‌توانید پیش از هر اقدامی با ما مشورت کنید. فراموش نکنید ما صرفاً به شما یک خانه در ترکیه نمی‌فروشیم: ما دوست داریم یک سبک زندگی، محلی رویایی و فضایی ایده‌آل به شما بفروشیم، به‌نحوی که آسایشی شبیه به منزل خود احساس کنید. اگر کسی می‌خواهد از پشت تلفن و بدون گفتگوی رودررو، به شما ملکی بفروشد بیشتر دقت کنید. این راه مناسبی نیست.
مرحله ۵: با “ترکی پراپ” به تور بازدید از پروژه‌ها بیایید.
یک سفر بازرسی حرفه‌ای به‌همراه شرکتی خوشنام و با تجربه به شما کمک می‌کند جستجوی املاک مورد نظرتان را به بهترین شیوه‌ی ممکن انجام دهید. ما پیشنهاد می‌کنیم دست کم چهار روز برای مشاهده‌ی خانه‌های مختلف، دسته‌بندی فایل‌ها و آشنایی با مناظر و سبک زندگی محلی با ما باشید. برای خرید خانه در ترکیه از سفرهای بازرسی که از سوی شرکت‌های خانه ساز و دارای برند توصیه می‌شود خودداری کنید: آنها صرفاً به شما منازل فروخته شده را نشان می‌دهند، و بدین ترتیب تعداد زیادی از خانه‌های منطقه را از دست خواهید داد. اینگونه سفرها به دلیل تکنیک‌های به‌کار رفته برای فروش با زور و فشار در آنها، چندان خوشنام نیستند.
مرحله ۶: خانه‌های زیادی را مشاهده کنید.
ما به شما اطمینان می‌دهیم خانه‌های زیادی را در محل‌های متعدد و با طیف قیمتی متفاوت به شما نشان دهیم تا مطمئن شوید مبلغی که هزینه می‌کنید ارزش کافی به همراه خواهد داشت. طی صحبت‌های اولیه پشت تلفن، از طریق ایمیل و مذاکرات رو در رو، پیش از انجام سفر بازرسی، دامنه‌ی وسیعی از منازل و املاک در ترکیه را برای شما آماده می‌کنیم. خرید خانه در ترکیه تصمیم بزرگی است، ما می‌خواهیم به شما اطمینان دهیم که تصمیم درستی گرفته‌اید.
مرحله ۷: مذاکره در مورد قیمت و شرایط پرداخت!
در زمان خرید خانه در ترکیه چه بخواهید ویلایی برای دوران بازنشستگی بخرید و چه آپارتمانی به‌منظور سرمایه‌گذاری، ما به‌منظور اطمینان از بهترین قیمت و شرایط پرداخت از طرف شما مذاکره خواهیم کرد. شبکه‌ها و ارتباطات گسترده‌ی ما باعث می‌شود بتوانیم تخفیف‌های چشمگیری از سازندگان و فروشندگان خصوصی دریافت کنیم. این شغل ما به‌عنوان مشاور شماست. بنابراین حداکثر تلاش خود را برای کسب بهترین معامله‌ی ممکن انجام خواهیم داد. در هنگام بودجه‌بندی برای خرید خانه در ترکیه، در نظر داشته باشید ممکن است هزینه‌های اتفاقی دیگری نیز در این راه وجود داشته باشد که البته در مقایسه با کشورهایی همچون اسپانیا، فرانسه و ایتالیا ناچیز است. با در نظر گرفتن این هزینه‌ها، بودجه‌بندی خود را به صورت دقیق انجام دهید.
بیشتر بخوانید: کمیسیون خرید ملک در ترکیه ، از هزینه های خرید خانه چه می دانید؟!
مرحله ۸: یک ملک را رزرو و قیمت آن را تثبیت کنید.
پس از پیدا کردن خانه، ویلا یا آپارتمان رؤیاییتان در کشور ترکیه، ما این ملک را رزرو می‌کنیم تا بتوانیم فرآیند خرید را بعدتر ادامه دهیم. هزینه‌ی رزرو خانه در ترکیه چیزی در حدود ۱۰۰۰ پوند (۱۱۰۰ یورو) و غیرقابل برگشت است. این مبلغ به فروشنده به عنوان سپرده پرداخت و از قیمت کلی توافق شده کسر خواهد شد. با این حال، اگر ملکی را رزرو کرده و بعداً نخواهید آن را خریداری کنید، این مبلغ سپرده را از دست خواهید داد.
مرحله ۹: یک وکیل دارای وکالتنامه‌ی حقوقی را برای انجام خرید انتخاب کنید.
ساده‌ترین شیوه برای خرید خانه در ترکیه اعطای اختیار به یک وکیل است تا بتواند از جانب شما معاملات را به انجام برساند. این مسئله موجب کاهش زمان اقامت در این کشور طی مرحله‌ی خرید شده و به شما اطمینان میدهد فرآیند خرید به‌خوبی و بدون هیچ مشکلی به انجام می‌رسد. در شرکت “ترکی پراپ” ما با بسیاری از وکلای واجد شرایط و خوشنام کار کرده و می‌توانیم طی سفر بازرسی‌تان شما را با یکی از آنها آشنا کنیم و البته خودتان هم می‌توانید این وکیل را انتخاب کنید.
مرحله ۱۰: انجام بررسی‌های نهایی درباره ی ملک
توجه داشته باشید که پس از امضای قرارداد، فرآیند خرید بایستی طی مدت چهار هفته تکمیل شود. وکیلی که شما منصوب می‌کنید تمامی بررسی‌های لازم را در این دوره انجام خواهد داد ، این موارد شامل بررسی سند در شهرداری جهت اطمینان از اینکه ملک مربوطه به نام شما ثبت شده باشد، نیز می‌شود.
توجه: از مارس ۲۰۱۹ تا به امروز، دیگر اجازه‌ی ارتش برای خرید ملک ضروری نیست!
مرحله ۱۱: دریافت سند ملکی (TAPU)
مرحله‌ی نهایی در خرید خانه در ترکیه ثبت سند ملکی شماست. پس از تکمیل تمامی مستندات و انجام تعهدات از سوی طرفین معامله، خانه‌ی شما به نام تان سند خورده و این سند به شما ارائه خواهد شد، در مطلب سند ملکی کشور ترکیه (TAPU) ، راهنمای دریافت بی دردسر این سند مهم! در این باره به طور مفصل به شما توضیح داده ایم، برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه به آن سری بزنید.
راهنمای ساده ی خرید خانه در ترکیه اینجا به پایان می رسد. ما همیشه از صحبت با شما از طریق تلفن یا ایمیل درباره ی الزامات و پرسشهای تان در زمینه‌ی خرید املاک در کشور ترکیه استقبال می کنیم. لطفاً اگر هر سوالی در ذهن تان بود که نیاز به پاسخ داشت، برای تماس با ما در هر زمان ممکن درنگ نکنید!
