خرید خانه در ترکیه – راهنمای قدم به قدم برای این اقدام بزرگ!

بدون شک اگر این مطلب را باز کردید در فکر خرید خانه در ترکیه و یا در پروسه انجام آن هستید! خرید یک خانه در خارج از کشور به سادگی و سرراستی خرید خانه در کشور خودتان نیست. دلایل اینکه برخی افراد تصور می­‌کنند خرید ملک خارجی، به‌عنوان مثال در کشور ترکیه، توأم با ریسک بالایی خواهد بود عمدتاً از قرار زیر است:

• ترس از کلاهبرداری و از دست دادن پول و زمان ارزشمند
• تفاوت میان سیستم قوانین خرید ملک در ترکیه نسبت به کشور شما
• مشکلات واقعی در مورد مسائل قانونی مرتبط با افراد خارجی که خانه‌ای را در یک کشور دیگر خریداری می‌کنند.
• موانعی که به دلیل عدم آشنایی با زبان کشور هدف بوجود می‌آید، به ویژه زمانی که شما ساکن کشوری که ملک را در آنجا خریداری می‌کنید نباشید!

در شرکت “ترکی پراپ” ما درک کاملی از این مسائل داریم. از این رو، توصیه‌ها و دستورالعمل‌ های کاملی را در جهت کمک به شما برای خرید خانه در ترکیه به امن‌‌ترین و ساده­‌ترین روش ممکن فراهم کرده‌­ایم. تحلیل دقیق نسبت به بهترین روش‌های موجود، و نیز تجربه‌­ی بالا در این زمینه به ما کمک می‌ کند تا ریسک‌­های ممکن برای شما را به حداقل کاهش داده و از بین ببریم.

در ادامه، راهنمای 11 مرحله­‌ای برای خرید خانه در ترکیه، به‌منظور اطمینان از اینکه رؤیای شما نسبت به داشتن خانه‌­ای در سرزمینی آفتابی، به واقعیتی آرام و دلنشین مبدل شود، ارائه شده است. این راهنمای گام به گام به خریداران خارجی ملک در ترکیه امکان می‌‌دهد این کار را به‌سادگی و ایمنی بالایی انجام دهند. پس با ما همراه باشید.

 

مراحل خرید خانه در ترکیه

مرحله 1: جستجو کنید.

بازار املاک در کشور ترکیه روز به روز در حال رشد است. هزاران ملک برای فروش، و نیز صدها آژانس املاک در کشور ترکیه وجود دارند. هریک از مشاورین املاک به شما مسائل و توصیه­‌های مختلفی را ارائه می‌­کند. شرکت “ترکی پراپ” با تجربه‌ی بیش از بیست سال حضور در بازار، تاکنون بیش از 2000 منزل را در این کشور مبادله کرده است. ابتدا منطقه‌­ای را که در کشور ترکیه به عنوان مناسب­‌ترین مکان برای خرید خانه در ترکیه از نظر بودجه و سبک زندگی در نظر دارید جستجو کنید. ما نیز به شما اطلاعات دقیق و صادقانه‌­ای در مورد تمامی مناطق این کشور از جمله امن ترین شهرهای ترکیه، شامل فتحیه، بودروم، آنتالیا، کالکان، استانبول و غیره ارائه می‌کنیم. همچنین بهترین منابع برای شناسایی مسائل قانونی و فنی در جهت خرید ملک در این کشور به شما معرفی می‌­شود که فرآیند خرید را برای شما ساده‌تر خواهد کرد.

مرحله 2: آژانس املاک مناسب را بیابید!

وقتی به دنبال خرید خانه در ترکیه هستید، به شما پیشنهاد می‌ کنیم توصیه­ های افراد در وبسایت‌­های مختلف را مطالعه کرده و آژانس­‌های املاک را نسبت به هم مقایسه کنید. اگر این آژانس‌‌ها به‌مدت طولانی کار کرده باشند، اعتماد به آن‌ها به‌عنوان مشاورینی قابل اطمینان بیشتر می‌شود. مطمئن شوید آن‌ها به‌خوبی شما و الزامات­تان را درک کنند. اگر احساس کردید آنها در مورد فروش زمینی به یادماندنی، اما در منطقه‌­ای نامناسب، برای شما لاف می‌­زنند (که تعداد اینگونه آژانس‌ها هم کم نیست)، معطل نکنید و بیرون بیایید. این آژانس برای شما نامناسب است!

خرید ملک در خارج از کشور برای اغلب افراد بیشتر انتخاب یک سبک زندگی است تا صرفاً خرید آجر و ملات. بنابراین آژانسی که با آن معامله می‌کنید بایستی نسبت به سبک زندگی­‌ای که شما  دوست دارید و به دنبال آن هستید درک کافی داشته باشد. اگر غیر از این باشد، شانس زیادی برای راهنمایی شما نسبت به منطقه و نوع سرمایه­ گذاری مناسب وجود نخواهد داشت. ترکیه کشور بزرگی است، بزرگتر از فرانسه، و چهار برابر بزرگتر از بریتانیا، بنابراین تفاوت زیادی بین مناطق مختلف آن، از نظر آب و هوا، فرهنگ و چشم ­انداز وجود دارد. تنها یک مشاور آگاه و همدل می‌­تواند شما را به مسیر صحیح هدایت کند.

مرحله 3: با مشاور املاک خود به توافق برسید.

بعضی از ما نسبت به اینکه تلفن را برداریم و با مشاورین املاک صحبت کنیم خجالت می­‌کشیم. ما دوست نداریم چیزی را به زور به ما بفروشند، بنابراین نسبت به موقعیت­‌هایی که در آن فروشنده‌­ای با اصرار قصد فروش ملکی به ما را دارد احتراز می‌کنیم. اما اگر نتوانید صریح و گشوده با مشاور خود صحبت کنید، آنگاه او درک مناسبی نسبت به نیازها و ترجیحات شما پیدا نخواهد کرد. بنابراین، هرگاه احساس کردید یک مشاور مناسب را یافته‌­اید زمان کافی برای صحبت با او اختصاص دهید. سعی کنید او را بشناسید و کمک کنید او هم شما را بشناسد. این مسئله برای ایجاد توافق مناسب، و تشویق مشاورتان در انجام بهترین کار برای شما کلیدی است. این توافقنامه شما را در مسیر خرید خانه در ترکیه و حتی پس از خرید موفق­تان یاری خواهد کرد.

در شرکت “ترکی پراپ”، اهمیت زیادی به خلق توافق قدرتمند با مشتریان داده می‌شود. ما به دنبال فروش یک ملک مشخص در ترکیه به شما نیستیم. بلکه ابتدا به شما گوش داده و سپس توأماً تصمیم می‌­گیریم کجا و چه نوع ملکی برای شما مناسب خواهد بود. ما دوست داریم الزامات شما را درک کرده و به دنبال منازل منحصربه فرد و ویژه­‌ای برای مطابقت کامل با این الزامات باشیم. از این رو، شما هم باید به ما کمک کنید این محل ویژه را در کشور ترکیه برای­تان پیدا کنیم.

مرحله 4: پیش از خرید، از ترکیه بازدید کنید.

تصمیم­ گیری در جهت خرید خانه در ترکیه نیازمند آن است که از این کشور بازدید کنید تا بتوانید با محیط پیرامون، رستوران‌های محلی و سایر امکانات نزدیک به محل مورد نظر خود آشنا شوید. می‌توانید پیش از هر اقدامی با ما مشورت کنید. فراموش نکنید ما صرفاً به شما یک خانه در ترکیه نمی‌­فروشیم: ما دوست داریم یک سبک زندگی، محلی رویایی و فضایی ایده‌آل به شما بفروشیم، به‌نحوی که آسایشی شبیه به منزل خود احساس کنید. اگر کسی می‌خواهد از پشت تلفن و بدون گفتگوی رودررو، به شما ملکی بفروشد بیشتر دقت کنید. این راه مناسبی نیست.

مرحله 5: با “ترکی پراپ” به تور بازدید از پروژه‌ها بیایید.

یک سفر بازرسی حرفه­‌ای به‌همراه شرکتی خوشنام و با تجربه به شما کمک می‌­کند جستجوی املاک مورد نظرتان را به بهترین شیوه‌­ی ممکن انجام دهید. ما پیشنهاد می‌­کنیم دست کم چهار روز برای مشاهده­‌ی خانه‌های مختلف، دسته‌­بندی فایل‌ها و آشنایی با مناظر و سبک زندگی محلی با ما باشید. برای خرید خانه در ترکیه از سفرهای بازرسی که از سوی شرکت‌های خانه­ ساز و دارای برند توصیه می‌­شود خودداری کنید: آنها صرفاً به شما منازل فروخته شده را نشان می‌دهند، و بدین ترتیب تعداد زیادی از خانه­‌های منطقه را از دست خواهید داد. اینگونه سفرها به دلیل تکنیک­‌های به‌کار رفته برای فروش با زور و فشار در آن‌ها، چندان خوشنام نیستند.

مرحله 6: خانه‌­های زیادی را مشاهده کنید.

ما به شما اطمینان می‌دهیم خانه‌­های زیادی را در محل­‌های متعدد و با طیف قیمتی متفاوت به شما نشان دهیم تا مطمئن شوید مبلغی که هزینه می‌کنید ارزش کافی به همراه خواهد داشت. طی صحبت­‌های اولیه پشت تلفن، از طریق ایمیل و مذاکرات رو در رو، پیش از انجام سفر بازرسی، دامنه‌ی وسیعی از منازل و املاک در ترکیه را برای شما آماده می‌کنیم. خرید خانه در ترکیه تصمیم بزرگی است، ما می­‌خواهیم به شما اطمینان دهیم که تصمیم درستی گرفته‌­اید.

مرحله 7: مذاکره در مورد قیمت و شرایط پرداخت!

در زمان خرید خانه در ترکیه چه بخواهید ویلایی برای دوران بازنشستگی بخرید و چه آپارتمانی به‌منظور سرمایه­‌گذاری، ما به‌منظور اطمینان از بهترین قیمت و شرایط پرداخت از طرف شما مذاکره خواهیم کرد. شبکه‌ها و ارتباطات گسترده‌ی ما باعث می‌شود بتوانیم تخفیف‌های چشمگیری از سازندگان و فروشندگان خصوصی دریافت کنیم. این شغل ما به‌عنوان مشاور شماست. بنابراین حداکثر تلاش خود را برای کسب بهترین معامله‌ی ممکن انجام خواهیم داد. در هنگام بودجه‌بندی برای خرید خانه در ترکیه، در نظر داشته باشید ممکن است هزینه­‌های اتفاقی دیگری نیز در این راه وجود داشته باشد که البته در مقایسه با کشورهایی همچون اسپانیا، فرانسه و ایتالیا ناچیز است. با در نظر گرفتن این هزینه‌ها، بودجه­‌بندی خود را به صورت دقیق انجام دهید.

بیشتر بخوانید: کمیسیون خرید ملک در ترکیه ، از هزینه های خرید خانه چه می دانید؟!

 

مرحله 8: یک ملک را رزرو و قیمت آن را تثبیت کنید.

پس از پیدا کردن خانه، ویلا یا آپارتمان رؤیایی­تان در کشور ترکیه، ما این ملک را رزرو می­‌کنیم تا بتوانیم فرآیند خرید را بعدتر ادامه دهیم. هزینه‌ی رزرو خانه در ترکیه چیزی در حدود 1000 پوند (1100 یورو) و غیرقابل برگشت است. این مبلغ به فروشنده به عنوان سپرده پرداخت و از قیمت کلی توافق شده کسر خواهد شد. با این حال، اگر ملکی را رزرو کرده و بعداً نخواهید آن را خریداری کنید، این مبلغ سپرده را از دست خواهید داد.

مرحله 9: یک وکیل دارای وکالتنامه‌ی حقوقی را برای انجام خرید انتخاب کنید.

ساده‌ترین شیوه برای خرید خانه در ترکیه اعطای اختیار به یک وکیل است تا بتواند از جانب شما معاملات را به انجام برساند. این مسئله موجب کاهش زمان اقامت در این کشور طی مرحله‌ی خرید شده و به شما اطمینان می‌دهد فرآیند خرید به‌خوبی و بدون هیچ مشکلی به انجام می‌رسد. در شرکت “ترکی پراپ” ما با بسیاری از وکلای واجد شرایط و خوشنام کار کرده و می‌توانیم طی سفر بازرسی‌­تان شما را با یکی از آن‌ها آشنا کنیم و البته خودتان هم می‌توانید این وکیل را انتخاب کنید.

مرحله 10: انجام بررسی­‌های نهایی درباره­ ی ملک

توجه داشته باشید که پس از امضای قرارداد، فرآیند خرید بایستی طی مدت چهار هفته تکمیل شود. وکیلی که شما منصوب می‌کنید تمامی بررسی­‌های لازم را در این دوره انجام خواهد داد ، این موارد شامل بررسی سند در شهرداری جهت اطمینان از اینکه ملک مربوطه به نام شما ثبت شده باشد، نیز می‌شود.

مرحله 11: دریافت سند ملکی (TAPU)

مرحله‌ی نهایی در خرید خانه در ترکیه ثبت سند ملکی شماست. پس از تکمیل تمامی مستندات و انجام تعهدات از سوی طرفین معامله، خانه‌ی شما به نام تان سند خورده و این سند به شما ارائه خواهد شد، در مطلب سند ملکی کشور ترکیه (TAPU) ، راهنمای دریافت بی دردسر این سند مهم! در این باره به طور مفصل به شما توضیح داده ایم، برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه به آن سری بزنید.

راهنمای ساده­ ی خرید خانه در ترکیه اینجا به پایان می­ رسد. ما همیشه از صحبت با شما از طریق تلفن یا ایمیل درباره­ ی الزامات و پرسش­های­ تان در زمینه­‌ی خرید املاک در کشور ترکیه استقبال می­ کنیم. لطفاً اگر هر سوالی در ذهن ­تان بود که نیاز به پاسخ داشت، برای تماس با ما در هر زمان ممکن درنگ نکنید!